Huiswaardemeter

Woningwaarde Sybren Valkemastrjitte 13

9088BD Wirdum

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.106
+3,0%
[ € 295.773 – € 376.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.357[ € 311.939 – € 344.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.038[ € 326.600 – € 360.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.106 (€ 2.075 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.69812 maanden +3,0%
€ -2.94712 mnd vs. NL -0,9%
Sybren Valkemastrjitte 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.106 voor Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.038. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 336.106.

Verwachte verkoopprijs Sybren Valkemastrjitte 13
€ 344.038[ € 326.600 – € 360.979 ]
Verkoper houdt over€ 339.004−€ 5.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.069+€ 9.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.027 per m².

Verwachte vraagprijs Sybren Valkemastrjitte 13
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 328.357[ € 311.939 – € 344.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.027[ € 1.926 – € 2.128 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sybren Valkemastrjitte 13 adviseren wij in een bod van € 344.038, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.357 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.106+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.038+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.240+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sybren Valkemastrjitte 13 zal in bij een vraagprijs van € 328.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 336.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.644
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sybren Valkemastrjitte 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.106
Verwachte verkoopprijs€ 344.038
Verwachte vraagprijs€ 328.357
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van Stûkloane 3, 9003XR Warten
Stûkloane 3
1986 · 135 m²
€ 335.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sybren Valkemastrjitte 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wirdum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sybren Valkemastrjitte 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum.

Wat is Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum waard?
Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.106 (bandbreedte € 295.773 – € 376.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum is in oktober 2026 € 328.357 (bandbreedte € 311.939 – € 344.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum?
Voor Sybren Valkemastrjitte 13 adviseren wij een bod van € 344.038 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.644 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sybren Valkemastrjitte 13 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sybren Valkemastrjitte 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sybren Valkemastrjitte 13 ligt rond € 336.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sybren Valkemastrjitte 13?
Huishoudens in de buurt van Sybren Valkemastrjitte 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.