Huiswaardemeter

Woningwaarde Sybren Valkemastrjitte 4

9088BD Wirdum

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.657
+3,0%
[ € 316.498 – € 402.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.717[ € 334.131 – € 369.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.776[ € 349.167 – € 385.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.657 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,2%
+€ 10.37712 maanden +3,0%
€ -3.15512 mnd vs. NL -0,9%
Sybren Valkemastrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.657 voor Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.776. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.657.

Verwachte verkoopprijs Sybren Valkemastrjitte 4
€ 367.776[ € 349.167 – € 385.922 ]
Verkoper houdt over€ 362.480−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.282+€ 9.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Sybren Valkemastrjitte 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 351.717[ € 334.131 – € 369.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sybren Valkemastrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 367.776, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.717 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.657+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.776+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.165+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sybren Valkemastrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 359.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sybren Valkemastrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.657
Verwachte verkoopprijs€ 367.776
Verwachte vraagprijs€ 351.717
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum
Legedyk 48
1974 · 120 m²
€ 300.421
Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van Stûkloane 3, 9003XR Warten
Stûkloane 3
1986 · 135 m²
€ 335.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sybren Valkemastrjitte 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wirdum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sybren Valkemastrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum.

Wat is Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum waard?
Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.657 (bandbreedte € 316.498 – € 402.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum is in oktober 2026 € 351.717 (bandbreedte € 334.131 – € 369.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum?
Voor Sybren Valkemastrjitte 4 adviseren wij een bod van € 367.776 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sybren Valkemastrjitte 4 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sybren Valkemastrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sybren Valkemastrjitte 4 ligt rond € 359.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sybren Valkemastrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Sybren Valkemastrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.