Woningwaarde Tsjaerderdyk 34

9088CC Wirdum

211 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 2.994Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 631.652

+3,0%

[ € 555.854 – € 707.450 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 622.011[ € 590.910 – € 653.112 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 641.443[ € 609.228 – € 673.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaerderdyk 34 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.652 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.539Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 18.22512 maanden +3,0%+3,0%

€ -5.54012 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Tsjaerderdyk 34

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.652 voor Tsjaerderdyk 34 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaerderdyk 34 in Wirdum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 641.443. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 631.652.

Verwachte verkoopprijs Tsjaerderdyk 34

€ 641.443[ € 609.228 – € 673.358 ]

Verkoper houdt over€ 633.137−€ 8.306 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 656.422+€ 14.979 kosten koper

Verkoopprijs€ 641.443

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.056

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 633.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaerderdyk 34 in Wirdum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 622.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaerderdyk 34

Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.

€ 622.011[ € 590.910 – € 653.112 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.948[ € 2.801 – € 3.095 ]

Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost

€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaerderdyk 34 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 641.443, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.011 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.652+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 641.443+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 673.515+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaerderdyk 34 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 622.011 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaerderdyk 34 in Wirdum bedragen € 3.241 per maand bij een woningwaarde van € 631.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 832.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.241/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089

OZB€ 57

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 3.241

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaerderdyk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte211 m²

Perceeloppervlakte1.950 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.652

Verwachte verkoopprijs€ 641.443

Verwachte vraagprijs€ 622.011

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wirdum→

PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wirdum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 47% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.840 kWh/jr)Teruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B (7%)

C (7%)

E (20%)

G (67%)

Wonen in Buitengebied Wirdum

Buitengebied Wirdum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km

Overstapstation7,7 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjaerderdyk 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.652 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tsjaerderdyk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum.

Wat is Tsjaerderdyk 34 in Wirdum waard?

Tsjaerderdyk 34 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.652 (bandbreedte € 555.854 – € 707.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wirdum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum?

De verwachte vraagprijs van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum is in oktober 2026 € 622.011 (bandbreedte € 590.910 – € 653.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.

Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaerderdyk 34 in Wirdum?

Voor Tsjaerderdyk 34 adviseren wij een bod van € 641.443 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum?

De geschatte bruto maandlasten van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tsjaerderdyk 34 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaerderdyk 34?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wirdum is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaerderdyk 34 ligt rond € 631.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tsjaerderdyk 34?

Huishoudens in de buurt van Tsjaerderdyk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wirdum heeft 47% van de woningen zonnepanelen.