Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 26

8748AX Witmarsum

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.698
+7,9%
[ € 347.334 – € 442.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.683[ € 366.399 – € 404.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.924[ € 383.620 – € 424.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 26 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.698 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,6%
+€ 28.96612 maanden +7,9%
+€ 14.79712 mnd vs. NL +4,0%
Oosterstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.698 voor Oosterstraat 26 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 26 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.924. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.698.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 26
€ 403.924[ € 383.620 – € 424.000 ]
Verkoper houdt over€ 398.231−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.152+€ 10.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 26 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 26
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 385.683[ € 366.399 – € 404.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 26 adviseren wij in een bod van € 403.924, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.683 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.698+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.924+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.120+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 385.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 26 in Witmarsum bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 394.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.698
Verwachte verkoopprijs€ 403.924
Verwachte vraagprijs€ 385.683
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno Simonsstraat 14, 8748AK Witmarsum
Menno Simonsstraat 14
1968 · 104 m²
€ 263.420
Straatbeeld van Dijksterbuursterlaan 48, 8821LK Kimswerd
Dijksterbuursterlaan 48
1948 · 85 m²
€ 275.139
Straatbeeld van van Camminghaweg 31, 8822WB Arum
van Camminghaweg 31
1958 · 107 m²
€ 351.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.698 ligt Oosterstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Witmarsum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 26 in Witmarsum.

Wat is Oosterstraat 26 in Witmarsum waard?
Oosterstraat 26 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.698 (bandbreedte € 347.334 – € 442.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 26 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 26 in Witmarsum is in oktober 2026 € 385.683 (bandbreedte € 366.399 – € 404.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 26 in Witmarsum?
Voor Oosterstraat 26 adviseren wij een bod van € 403.924 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 26 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 26 in Witmarsum bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 26 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 26 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 26 ligt rond € 394.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.