Huiswaardemeter

Woningwaarde Ald Rij 23

8748BB Witmarsum

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.406
+7,9%
[ € 159.637 – € 203.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.893[ € 168.048 – € 185.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.034[ € 176.618 – € 195.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Ald Rij 23 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.406 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,6%
+€ 13.31312 maanden +7,9%
+€ 6.80112 mnd vs. NL +4,0%
Ald Rij 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.406 voor Ald Rij 23 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ald Rij 23 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.034. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.406.

Verwachte verkoopprijs Ald Rij 23
€ 186.034[ € 176.618 – € 195.211 ]
Verkoper houdt over€ 182.738−€ 3.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.905+€ 5.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ald Rij 23 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Verwachte vraagprijs Ald Rij 23
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 176.893[ € 168.048 – € 185.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ald Rij 23 adviseren wij in een bod van € 186.034, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 176.893 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.406+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.034+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.336+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ald Rij 23 zal in bij een vraagprijs van € 176.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ald Rij 23 in Witmarsum bedragen € 962 per maand bij een woningwaarde van € 181.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 887
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 962
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ald Rij 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.406
Verwachte verkoopprijs€ 186.034
Verwachte vraagprijs€ 176.893
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno Simonsstraat 14, 8748AK Witmarsum
Menno Simonsstraat 14
1968 · 104 m²
€ 263.420
Straatbeeld van De Tsjasker 14, 8748DW Witmarsum
De Tsjasker 14
1981 · 107 m²
€ 237.497
Straatbeeld van van Camminghaweg 31, 8822WB Arum
van Camminghaweg 31
1958 · 107 m²
€ 351.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.406 is Ald Rij 23 een van de meer betaalbare woningen in Witmarsum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ald Rij 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ald Rij 23 in Witmarsum.

Wat is Ald Rij 23 in Witmarsum waard?
Ald Rij 23 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.406 (bandbreedte € 159.637 – € 203.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ald Rij 23 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van Ald Rij 23 in Witmarsum is in oktober 2026 € 176.893 (bandbreedte € 168.048 – € 185.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Ald Rij 23 in Witmarsum?
Voor Ald Rij 23 adviseren wij een bod van € 186.034 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ald Rij 23 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Ald Rij 23 in Witmarsum bedragen € 962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 887 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ald Rij 23 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ald Rij 23 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 13.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ald Rij 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ald Rij 23 ligt rond € 181.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ald Rij 23?
Huishoudens in de buurt van Ald Rij 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.