Huiswaardemeter

Woningwaarde van Aylvaweg 43

8748CD Witmarsum

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.426
+7,9%
[ € 304.855 – € 387.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.679[ € 321.745 – € 355.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.350[ € 336.545 – € 371.971 ]

Wat is mijn huis waard?

van Aylvaweg 43 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.426 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,6%
+€ 25.42412 maanden +7,9%
+€ 12.98812 mnd vs. NL +4,0%
van Aylvaweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.426 voor van Aylvaweg 43 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Aylvaweg 43 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.350. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.426.

Verwachte verkoopprijs van Aylvaweg 43
€ 354.350[ € 336.545 – € 371.971 ]
Verkoper houdt over€ 349.202−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.587+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Aylvaweg 43 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs van Aylvaweg 43
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 338.679[ € 321.745 – € 355.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Aylvaweg 43 adviseren wij in een bod van € 354.350, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.679 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.426+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.350+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.068+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Aylvaweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 338.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Aylvaweg 43 in Witmarsum bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 346.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Aylvaweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte797 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.426
Verwachte verkoopprijs€ 354.350
Verwachte vraagprijs€ 338.679
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno Simonsstraat 14, 8748AK Witmarsum
Menno Simonsstraat 14
1968 · 104 m²
€ 263.420
Straatbeeld van Dijksterbuursterlaan 48, 8821LK Kimswerd
Dijksterbuursterlaan 48
1948 · 85 m²
€ 275.139
Straatbeeld van van Camminghaweg 31, 8822WB Arum
van Camminghaweg 31
1958 · 107 m²
€ 351.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.426 zit van Aylvaweg 43 in het middensegment van Witmarsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Aylvaweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Aylvaweg 43 in Witmarsum.

Wat is van Aylvaweg 43 in Witmarsum waard?
van Aylvaweg 43 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.426 (bandbreedte € 304.855 – € 387.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Aylvaweg 43 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van van Aylvaweg 43 in Witmarsum is in oktober 2026 € 338.679 (bandbreedte € 321.745 – € 355.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op van Aylvaweg 43 in Witmarsum?
Voor van Aylvaweg 43 adviseren wij een bod van € 354.350 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Aylvaweg 43 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van van Aylvaweg 43 in Witmarsum bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Aylvaweg 43 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Aylvaweg 43 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Aylvaweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van van Aylvaweg 43 ligt rond € 346.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Aylvaweg 43?
Huishoudens in de buurt van van Aylvaweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.