Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelân 18

8748GE Witmarsum

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.880
+7,9%
[ € 270.054 – € 343.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.032[ € 285.030 – € 315.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.885[ € 298.141 – € 329.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelân 18 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.880 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,6%
+€ 22.52212 maanden +7,9%
+€ 11.50612 mnd vs. NL +4,0%
Merkelân 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.880 voor Merkelân 18 in Witmarsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelân 18 in Witmarsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.885. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.880.

Verwachte verkoopprijs Merkelân 18
€ 313.885[ € 298.141 – € 329.526 ]
Verkoper houdt over€ 309.182−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.313+€ 8.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelân 18 in Witmarsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelân 18
Onder gem. in buurt WitmarsumBoven gem.
€ 300.032[ € 285.030 – € 315.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Witmarsum
€ 745.700[ € 256.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelân 18 adviseren wij in een bod van € 313.885, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.032 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.880+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.885+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.579+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelân 18 zal in bij een vraagprijs van € 300.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelân 18 in Witmarsum bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelân 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.880
Verwachte verkoopprijs€ 313.885
Verwachte vraagprijs€ 300.032
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWitmarsum→
PlaatsWitmarsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Witmarsum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Witmarsum

Witmarsum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tsjasker 14, 8748DW Witmarsum
De Tsjasker 14
1981 · 107 m²
€ 237.497
Straatbeeld van Merkelân 7, 8748GE Witmarsum
Merkelân 7
1994 · 148 m²
€ 403.765
Straatbeeld van De Krite 23, 8748GG Witmarsum
De Krite 23
1999 · 163 m²
€ 426.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelân 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Witmarsum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merkelân 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelân 18 in Witmarsum.

Wat is Merkelân 18 in Witmarsum waard?
Merkelân 18 in Witmarsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.880 (bandbreedte € 270.054 – € 343.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Witmarsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelân 18 in Witmarsum?
De verwachte vraagprijs van Merkelân 18 in Witmarsum is in oktober 2026 € 300.032 (bandbreedte € 285.030 – € 315.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelân 18 in Witmarsum?
Voor Merkelân 18 adviseren wij een bod van € 313.885 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelân 18 in Witmarsum?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelân 18 in Witmarsum bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelân 18 in Witmarsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelân 18 in Witmarsum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelân 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Witmarsum is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Merkelân 18 ligt rond € 306.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelân 18?
Huishoudens in de buurt van Merkelân 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Witmarsum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.