Huiswaardemeter

Woningwaarde Blazer 9

3448WD Woerden

276 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.265.794
+13,5%
[ € 1.113.899 – € 1.417.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.227.332[ € 1.165.965 – € 1.288.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.461[ € 1.239.421 – € 1.369.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Blazer 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.265.794 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.250Sinds september +1,1%
+€ 150.15312 maanden +13,5%
+€ 106.93212 mnd vs. NL +9,6%
Blazer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.265.794 voor Blazer 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blazer 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.461. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.265.794.

Verwachte verkoopprijs Blazer 9
€ 1.305.461[ € 1.239.421 – € 1.369.887 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.851−€ 15.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.720+€ 28.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blazer 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.227.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.447 per m².

Verwachte vraagprijs Blazer 9
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 1.227.332[ € 1.165.965 – € 1.288.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.447[ € 4.225 – € 4.669 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blazer 9 adviseren wij in een bod van € 1.305.461, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.227.332 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.265.794+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.461+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.734+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blazer 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.227.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blazer 9 in Woerden bedragen € 6.423 per maand bij een woningwaarde van € 1.265.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.190
OZB€ 111
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.228.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blazer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.265.794
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.461
Verwachte vraagprijs€ 1.227.332
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-West→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (32%)
C (37%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Molenvliet-West

Molenvliet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartuigenlaan 90, 3448WP Woerden
Vaartuigenlaan 90
1993 · 208 m²
€ 1.229.943
Straatbeeld van Waardsedijk 41, 3448HV Woerden
Waardsedijk 41
1994 · 278 m²
€ 1.121.516
Straatbeeld van Waardsedijk 46, 3448HV Woerden
Waardsedijk 46
1990 · 232 m²
€ 1.136.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blazer 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.265.794 duidelijk in het hogere segment van Molenvliet-West. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blazer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blazer 9 in Woerden.

Wat is Blazer 9 in Woerden waard?
Blazer 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.265.794 (bandbreedte € 1.113.899 – € 1.417.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blazer 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Blazer 9 in Woerden is in oktober 2026 € 1.227.332 (bandbreedte € 1.165.965 – € 1.288.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Blazer 9 in Woerden?
Voor Blazer 9 adviseren wij een bod van € 1.305.461 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blazer 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Blazer 9 in Woerden bedragen € 6.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.265.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.190 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blazer 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blazer 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 150.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blazer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-West is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Blazer 9 ligt rond € 1.265.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blazer 9?
Huishoudens in de buurt van Blazer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.