Woningwaarde Nachtegaalspad 4A

3651LM Woerdense Verlaat

163 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 7.276Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.186.059

+14,2%

[ € 1.043.732 – € 1.328.386 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.216.115[ € 1.143.848 – € 1.264.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.186.059 (€ 7.276 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.037Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 147.32212 maanden +14,2%+14,2%

+€ 107.08012 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Nachtegaalspad 4A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.186.059 voor Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.216.115. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.186.059.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalspad 4A

€ 1.216.115[ € 1.143.848 – € 1.264.253 ]

Verkoper houdt over€ 1.201.488−€ 14.627 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.242.587+€ 26.472 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.216.115

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.377

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.201.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.055 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalspad 4A

Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.

€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.055[ € 6.702 – € 7.408 ]

Gem. vraagprijs in Nieuwkoop

€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalspad 4A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.216.115, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.186.059+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.216.115+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.276.921+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalspad 4A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat bedragen € 5.990 per maand bij een woningwaarde van € 1.186.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.386.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.990/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.800

OZB€ 99

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 5.990

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.088.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalspad 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte1.265 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.186.059

Verwachte verkoopprijs€ 1.216.115

Verwachte vraagprijs€ 1.150.000

Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtAchttienhoven→

PlaatsWoerdense Verlaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achttienhoven besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.360 kWh/jr)Elektriciteit(4.360 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.540 kWh/jr)Teruglevering(2.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (17%)

C (21%)

D (17%)

E (8%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Achttienhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achttienhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalspad 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.186.059 duidelijk in het hogere segment van Achttienhoven. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalspad 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat.

Wat is Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat waard?

Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.186.059 (bandbreedte € 1.043.732 – € 1.328.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achttienhoven.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat is in oktober 2026 € 1.150.000 (bandbreedte € 1.092.500 – € 1.207.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.276.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat?

Voor Nachtegaalspad 4A adviseren wij een bod van € 1.216.115 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat bedragen € 5.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.186.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.800 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaalspad 4A in Woerdense Verlaat is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 147.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalspad 4A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achttienhoven is € 871.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalspad 4A ligt rond € 1.186.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalspad 4A?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaalspad 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).