Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 13

9946RT Woldendorp

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.002
+9,4%
[ € 142.562 – € 181.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.829[ € 150.888 – € 166.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.238[ € 156.924 – € 173.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 13 in Woldendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.002 (€ 1.929 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,8%
+€ 13.90012 maanden +9,4%
+€ 8.16212 mnd vs. NL +5,5%
Trambaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.002 voor Trambaan 13 in Woldendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 13 in Woldendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.238. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 162.002.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 13
€ 165.238[ € 156.924 – € 173.441 ]
Verkoper houdt over€ 162.170−€ 3.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.693+€ 5.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 13 in Woldendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.891 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 13
Onder gem. in Buitengebied Zuid-TermuntenBoven gem.
€ 158.829[ € 150.888 – € 166.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.891[ € 1.796 – € 1.985 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid-Termunten
€ 537.318[ € 284.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 13 adviseren wij in een bod van € 165.238, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 158.829 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.002+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.238+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.500+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 158.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 13 in Woldendorp bedragen € 878 per maand bij een woningwaarde van € 162.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 792
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 878
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.002
Verwachte verkoopprijs€ 165.238
Verwachte vraagprijs€ 158.829
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWoldendorp→
PlaatsWoldendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woldendorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (27%)
D (15%)
E (11%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Woldendorp

Woldendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trambaan 14, 9946RT Woldendorp
Trambaan 14
1978 · 99 m²
€ 163.378
Straatbeeld van H. Berrelkampstraat 6, 9946PT Woldendorp
H. Berrelkampstraat 6
1957 · 85 m²
€ 228.821
Straatbeeld van Burg. Garreltsweg 14, 9946PN Woldendorp
Burg. Garreltsweg 14
1976 · 111 m²
€ 236.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.002 is Trambaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Woldendorp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 13 in Woldendorp.

Wat is Trambaan 13 in Woldendorp waard?
Trambaan 13 in Woldendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.002 (bandbreedte € 142.562 – € 181.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woldendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 13 in Woldendorp?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 13 in Woldendorp is in oktober 2026 € 158.829 (bandbreedte € 150.888 – € 166.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 13 in Woldendorp?
Voor Trambaan 13 adviseren wij een bod van € 165.238 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 13 in Woldendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 13 in Woldendorp bedragen € 878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 792 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 13 in Woldendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 13 in Woldendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 13.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woldendorp is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 13 ligt rond € 162.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 13?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).