Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 5

9946RT Woldendorp

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 1.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.397
+9,4%
[ € 167.549 – € 213.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.716[ € 177.380 – € 196.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.150[ € 184.298 – € 203.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 5 in Woldendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.397 (€ 1.236 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,8%
+€ 16.33612 maanden +9,4%
+€ 9.59312 mnd vs. NL +5,5%
Trambaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.397 voor Trambaan 5 in Woldendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 5 in Woldendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.150. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 190.397.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 5
€ 194.150[ € 184.298 – € 203.698 ]
Verkoper houdt over€ 190.764−€ 3.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.183+€ 6.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 5 in Woldendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.212 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 5
Onder gem. in Buitengebied Zuid-TermuntenBoven gem.
€ 186.716[ € 177.380 – € 196.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.212[ € 1.152 – € 1.273 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid-Termunten
€ 537.318[ € 284.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 5 adviseren wij in een bod van € 194.150, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 186.716 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.397+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.150+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.858+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 186.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 5 in Woldendorp bedragen € 1.037 per maand bij een woningwaarde van € 190.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 931
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.397
Verwachte verkoopprijs€ 194.150
Verwachte vraagprijs€ 186.716
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWoldendorp→
PlaatsWoldendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woldendorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (27%)
D (15%)
E (11%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Woldendorp

Woldendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.E. Gorterweg 16, 9946PC Woldendorp
A.E. Gorterweg 16
1943 · 305 m²
€ 455.810
Straatbeeld van Borgsweer 22, 9949PB Borgsweer
Borgsweer 22
1920 · 146 m²
€ 288.593
Straatbeeld van Baamsum 10, 9947TC Termunten
Baamsum 10
1920 · 129 m²
€ 244.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.397 is Trambaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Woldendorp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 5 in Woldendorp.

Wat is Trambaan 5 in Woldendorp waard?
Trambaan 5 in Woldendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.397 (bandbreedte € 167.549 – € 213.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woldendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 5 in Woldendorp?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 5 in Woldendorp is in oktober 2026 € 186.716 (bandbreedte € 177.380 – € 196.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 5 in Woldendorp?
Voor Trambaan 5 adviseren wij een bod van € 194.150 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 5 in Woldendorp?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 5 in Woldendorp bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 931 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 5 in Woldendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 5 in Woldendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 16.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woldendorp is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 5 ligt rond € 190.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 5?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).