Huiswaardemeter

Woningwaarde Nazareth 45

4471AB Wolphaartsdijk

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.453
+6,7%
[ € 191.359 – € 243.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.085[ € 202.431 – € 223.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.911[ € 210.731 – € 232.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Nazareth 45 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.453 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,5%
+€ 13.68612 maanden +6,7%
+€ 5.79212 mnd vs. NL +2,8%
Nazareth 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.453 voor Nazareth 45 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nazareth 45 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.911. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 217.453.

Verwachte verkoopprijs Nazareth 45
€ 221.911[ € 210.731 – € 232.912 ]
Verkoper houdt over€ 218.220−€ 3.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.499+€ 6.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nazareth 45 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Nazareth 45
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 213.085[ € 202.431 – € 223.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nazareth 45 adviseren wij in een bod van € 221.911, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 213.085 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.453+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.911+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.007+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nazareth 45 zal in bij een vraagprijs van € 213.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nazareth 45 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.151 per maand bij een woningwaarde van € 217.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.063
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nazareth 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.453
Verwachte verkoopprijs€ 221.911
Verwachte vraagprijs€ 213.085
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.453 is Nazareth 45 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nazareth 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk.

Wat is Nazareth 45 in Wolphaartsdijk waard?
Nazareth 45 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.453 (bandbreedte € 191.359 – € 243.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 213.085 (bandbreedte € 202.431 – € 223.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Nazareth 45 in Wolphaartsdijk?
Voor Nazareth 45 adviseren wij een bod van € 221.911 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.063 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nazareth 45 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nazareth 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Nazareth 45 ligt rond € 217.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nazareth 45?
Huishoudens in de buurt van Nazareth 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.