Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesestraat 12

4471AE Wolphaartsdijk

96 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.574
+6,7%
[ € 319.945 – € 407.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.027[ € 339.176 – € 374.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.241[ € 351.726 – € 388.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.574 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,5%
+€ 22.88312 maanden +6,7%
+€ 9.68412 mnd vs. NL +2,8%
Friesestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.574 voor Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.241. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.574.

Verwachte verkoopprijs Friesestraat 12
€ 370.241[ € 351.726 – € 388.748 ]
Verkoper houdt over€ 364.918−€ 5.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.796+€ 9.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Friesestraat 12
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 357.027[ € 339.176 – € 374.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesestraat 12 adviseren wij in een bod van € 370.241, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.027 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.574+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.241+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.753+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 357.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 363.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.574
Verwachte verkoopprijs€ 370.241
Verwachte vraagprijs€ 357.027
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.574 zit Friesestraat 12 in het middensegment van Wolphaartsdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Friesestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk.

Wat is Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk waard?
Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.574 (bandbreedte € 319.945 – € 407.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 357.027 (bandbreedte € 339.176 – € 374.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk?
Voor Friesestraat 12 adviseren wij een bod van € 370.241 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesestraat 12 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Friesestraat 12 ligt rond € 363.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Friesestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.