Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 36B

4471AJ Wolphaartsdijk

Te koop
63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.995
+6,7%
[ € 260.476 – € 331.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.941[ € 284.434 – € 314.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.995 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,5%
+€ 18.63012 maanden +6,7%
+€ 7.88512 mnd vs. NL +2,8%
Hoofdstraat 36B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.995 voor Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.941. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 295.995.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 36B
€ 301.941[ € 284.434 – € 314.374 ]
Verkoper houdt over€ 297.370−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.130+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.370

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 36B
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 36B adviseren wij in een bod van € 301.941, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.995+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.941+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.038+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 36B zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 36B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.995
Verwachte verkoopprijs€ 301.941
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.995 is Hoofdstraat 36B een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 36B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk.

Wat is Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk waard?
Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.995 (bandbreedte € 260.476 – € 331.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk?
Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk?
Voor Hoofdstraat 36B adviseren wij een bod van € 301.941 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 36B in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 36B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 36B ligt rond € 295.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 36B?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 36B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.