Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 40

4471AJ Wolphaartsdijk

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.136
+6,7%
[ € 220.120 – € 280.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.716[ € 233.430 – € 258.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.635[ € 241.833 – € 267.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.136 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,5%
+€ 15.74312 maanden +6,7%
+€ 6.66212 mnd vs. NL +2,8%
Hoofdstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.136 voor Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.635. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.136.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 40
€ 254.635[ € 241.833 – € 267.290 ]
Verkoper houdt over€ 250.584−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.878+€ 7.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.386 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 40
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 245.716[ € 233.430 – € 258.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.386[ € 2.266 – € 2.505 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 40 adviseren wij in een bod van € 254.635, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.716 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.136+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.635+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.367+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 245.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 250.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.136
Verwachte verkoopprijs€ 254.635
Verwachte vraagprijs€ 245.716
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.136 is Hoofdstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk.

Wat is Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk waard?
Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.136 (bandbreedte € 220.120 – € 280.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 245.716 (bandbreedte € 233.430 – € 258.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk?
Voor Hoofdstraat 40 adviseren wij een bod van € 254.635 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 40 ligt rond € 250.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.