Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 6

4471AJ Wolphaartsdijk

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.331
+6,7%
[ € 331.171 – € 421.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.536[ € 351.059 – € 388.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.251[ € 364.048 – € 402.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.331 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,5%
+€ 23.68612 maanden +6,7%
+€ 10.02412 mnd vs. NL +2,8%
Hoofdstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.331 voor Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.251. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.331.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 6
€ 383.251[ € 364.048 – € 402.369 ]
Verkoper houdt over€ 377.785−€ 5.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.066+€ 9.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 6
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 369.536[ € 351.059 – € 388.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.562 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 6 adviseren wij in een bod van € 383.251, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.536 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.331+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.251+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.414+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 369.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 376.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.331
Verwachte verkoopprijs€ 383.251
Verwachte vraagprijs€ 369.536
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.331 zit Hoofdstraat 6 in het middensegment van Wolphaartsdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk.

Wat is Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk waard?
Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.331 (bandbreedte € 331.171 – € 421.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 369.536 (bandbreedte € 351.059 – € 388.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk?
Voor Hoofdstraat 6 adviseren wij een bod van € 383.251 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 6 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 6 ligt rond € 376.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.