Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 13

4471AK Wolphaartsdijk

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.409
+6,7%
[ € 310.120 – € 394.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.956[ € 328.658 – € 363.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.981[ € 340.818 – € 376.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.409 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,5%
+€ 22.18012 maanden +6,7%
+€ 9.38712 mnd vs. NL +2,8%
Noorddijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.409 voor Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.981. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 352.409.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 13
€ 358.981[ € 340.818 – € 376.694 ]
Verkoper houdt over€ 353.782−€ 5.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.311+€ 9.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.327 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 13
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 345.956[ € 328.658 – € 363.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.327[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 13 adviseren wij in een bod van € 358.981, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.956 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.409+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.981+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.930+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 345.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 352.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.409
Verwachte verkoopprijs€ 358.981
Verwachte vraagprijs€ 345.956
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolphaartsdijk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk.

Wat is Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk waard?
Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.409 (bandbreedte € 310.120 – € 394.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 345.956 (bandbreedte € 328.658 – € 363.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk?
Voor Noorddijk 13 adviseren wij een bod van € 358.981 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 13 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 13 ligt rond € 352.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 13?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.