Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 32

4471AL Wolphaartsdijk

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.721
+6,7%
[ € 426.554 – € 542.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.516[ € 453.640 – € 501.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.034[ € 467.249 – € 516.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.721 (€ 2.592 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,5%
+€ 30.50812 maanden +6,7%
+€ 12.91112 mnd vs. NL +2,8%
Noorddijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.721 voor Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.034. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.721.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 32
€ 492.034[ € 467.249 – € 516.434 ]
Verkoper houdt over€ 485.372−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.025+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 32
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 477.516[ € 453.640 – € 501.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 32 adviseren wij in een bod van € 492.034, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.516 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.721+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.034+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.636+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 477.516 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 484.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.721
Verwachte verkoopprijs€ 492.034
Verwachte vraagprijs€ 477.516
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.721 duidelijk in het hogere segment van Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk.

Wat is Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk waard?
Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.721 (bandbreedte € 426.554 – € 542.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 477.516 (bandbreedte € 453.640 – € 501.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk?
Voor Noorddijk 32 adviseren wij een bod van € 492.034 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 32 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 32 ligt rond € 484.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 32?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.