Huiswaardemeter

Woningwaarde Villa-Novastraat 11

4471AM Wolphaartsdijk

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.322
+6,7%
[ € 537.083 – € 683.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.883[ € 573.689 – € 634.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.830[ € 585.736 – € 647.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.322 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds september +0,5%
+€ 38.41312 maanden +6,7%
+€ 16.25712 mnd vs. NL +2,8%
Villa-Novastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.322 voor Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.830. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 610.322.

Verwachte verkoopprijs Villa-Novastraat 11
€ 616.830[ € 585.736 – € 647.393 ]
Verkoper houdt over€ 608.795−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.317+€ 14.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Villa-Novastraat 11
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 603.883[ € 573.689 – € 634.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villa-Novastraat 11 adviseren wij in een bod van € 616.830, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.883 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.322+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.830+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.672+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villa-Novastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 603.883 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 610.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villa-Novastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.322
Verwachte verkoopprijs€ 616.830
Verwachte vraagprijs€ 603.883
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Villa-Novastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.322 duidelijk in het hogere segment van Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Villa-Novastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk.

Wat is Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk waard?
Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.322 (bandbreedte € 537.083 – € 683.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 603.883 (bandbreedte € 573.689 – € 634.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk?
Voor Villa-Novastraat 11 adviseren wij een bod van € 616.830 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villa-Novastraat 11 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villa-Novastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Villa-Novastraat 11 ligt rond € 610.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villa-Novastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Villa-Novastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.