Huiswaardemeter

Woningwaarde Dooldijk 11

4471AT Wolphaartsdijk

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.646
+6,7%
[ € 203.848 – € 259.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.043[ € 215.691 – € 238.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.188[ € 224.319 – € 247.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.646 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,5%
+€ 14.58012 maanden +6,7%
+€ 6.17112 mnd vs. NL +2,8%
Dooldijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.646 voor Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.188. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.646.

Verwachte verkoopprijs Dooldijk 11
€ 236.188[ € 224.319 – € 247.931 ]
Verkoper houdt over€ 232.340−€ 3.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.062+€ 6.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Dooldijk 11
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 227.043[ € 215.691 – € 238.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dooldijk 11 adviseren wij in een bod van € 236.188, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.043 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.646+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.188+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.997+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dooldijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 227.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 231.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dooldijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.646
Verwachte verkoopprijs€ 236.188
Verwachte vraagprijs€ 227.043
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.646 is Dooldijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dooldijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk.

Wat is Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk waard?
Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.646 (bandbreedte € 203.848 – € 259.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 227.043 (bandbreedte € 215.691 – € 238.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk?
Voor Dooldijk 11 adviseren wij een bod van € 236.188 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dooldijk 11 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dooldijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dooldijk 11 ligt rond € 231.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dooldijk 11?
Huishoudens in de buurt van Dooldijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.