Huiswaardemeter

Woningwaarde Dooldijk 3

4471AT Wolphaartsdijk

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.358
+6,7%
[ € 268.715 – € 342.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.992[ € 284.992 – € 314.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.820[ € 295.252 – € 326.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.358 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds september +0,5%
+€ 19.21912 maanden +6,7%
+€ 8.13412 mnd vs. NL +2,8%
Dooldijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.358 voor Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.820. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.358.

Verwachte verkoopprijs Dooldijk 3
€ 310.820[ € 295.252 – € 326.332 ]
Verkoper houdt over€ 306.151−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.186+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Dooldijk 3
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 299.992[ € 284.992 – € 314.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dooldijk 3 adviseren wij in een bod van € 310.820, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.992 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.358+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.820+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.361+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dooldijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 299.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 305.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dooldijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.358
Verwachte verkoopprijs€ 310.820
Verwachte vraagprijs€ 299.992
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dooldijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolphaartsdijk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dooldijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk.

Wat is Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk waard?
Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.358 (bandbreedte € 268.715 – € 342.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 299.992 (bandbreedte € 284.992 – € 314.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk?
Voor Dooldijk 3 adviseren wij een bod van € 310.820 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dooldijk 3 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dooldijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dooldijk 3 ligt rond € 305.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dooldijk 3?
Huishoudens in de buurt van Dooldijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.