Huiswaardemeter

Woningwaarde Dooldijk 8

4471AT Wolphaartsdijk

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.786
+6,7%
[ € 243.572 – € 310.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.909[ € 258.314 – € 285.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.751[ € 267.613 – € 295.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.786 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,5%
+€ 17.42112 maanden +6,7%
+€ 7.37312 mnd vs. NL +2,8%
Dooldijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.786 voor Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.751. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.786.

Verwachte verkoopprijs Dooldijk 8
€ 281.751[ € 267.613 – € 295.782 ]
Verkoper houdt over€ 277.402−€ 4.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.536+€ 7.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Dooldijk 8
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 271.909[ € 258.314 – € 285.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dooldijk 8 adviseren wij in een bod van € 281.751, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.909 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.786+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.751+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.839+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dooldijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 271.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dooldijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.786
Verwachte verkoopprijs€ 281.751
Verwachte vraagprijs€ 271.909
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.786 is Dooldijk 8 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dooldijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk.

Wat is Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk waard?
Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.786 (bandbreedte € 243.572 – € 310.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 271.909 (bandbreedte € 258.314 – € 285.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk?
Voor Dooldijk 8 adviseren wij een bod van € 281.751 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dooldijk 8 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dooldijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dooldijk 8 ligt rond € 276.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dooldijk 8?
Huishoudens in de buurt van Dooldijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.