Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelstraat 1

4471AW Wolphaartsdijk

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.177
+6,7%
[ € 363.596 – € 462.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.996[ € 386.646 – € 427.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.452[ € 398.245 – € 440.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.177 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds september +0,5%
+€ 26.00512 maanden +6,7%
+€ 11.00512 mnd vs. NL +2,8%
Lepelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.177 voor Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.452. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.177.

Verwachte verkoopprijs Lepelstraat 1
€ 419.452[ € 398.245 – € 440.166 ]
Verkoper houdt over€ 413.588−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.991+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelstraat 1
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 406.996[ € 386.646 – € 427.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 419.452, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.996 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.177+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.452+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.425+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 406.996 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 413.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.177
Verwachte verkoopprijs€ 419.452
Verwachte vraagprijs€ 406.996
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.177 ligt Lepelstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lepelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk.

Wat is Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk waard?
Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.177 (bandbreedte € 363.596 – € 462.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 406.996 (bandbreedte € 386.646 – € 427.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk?
Voor Lepelstraat 1 adviseren wij een bod van € 419.452 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelstraat 1 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Lepelstraat 1 ligt rond € 413.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Lepelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.