Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomdijk 9

4471AZ Wolphaartsdijk

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.697
+6,7%
[ € 364.933 – € 464.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.136[ € 387.729 – € 428.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.363[ € 400.136 – € 442.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.697 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,5%
+€ 26.10112 maanden +6,7%
+€ 11.04612 mnd vs. NL +2,8%
Boomdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.697 voor Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.363. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.697.

Verwachte verkoopprijs Boomdijk 9
€ 421.363[ € 400.136 – € 442.256 ]
Verkoper houdt over€ 415.478−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.940+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Boomdijk 9
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 408.136[ € 387.729 – € 428.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomdijk 9 adviseren wij in een bod van € 421.363, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.136 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.697+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.363+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.431+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 408.136 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 414.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.697
Verwachte verkoopprijs€ 421.363
Verwachte vraagprijs€ 408.136
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.697 ligt Boomdijk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boomdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk.

Wat is Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk waard?
Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.697 (bandbreedte € 364.933 – € 464.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 408.136 (bandbreedte € 387.729 – € 428.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk?
Voor Boomdijk 9 adviseren wij een bod van € 421.363 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomdijk 9 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Boomdijk 9 ligt rond € 414.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Boomdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.