Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Hackstraat 4

4471BM Wolphaartsdijk

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.420
+6,7%
[ € 267.010 – € 339.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.934[ € 283.037 – € 312.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.007[ € 293.509 – € 324.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.420 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,5%
+€ 19.09712 maanden +6,7%
+€ 8.08212 mnd vs. NL +2,8%
Burgemeester Hackstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.420 voor Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.007. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.420.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Hackstraat 4
€ 309.007[ € 293.509 – € 324.406 ]
Verkoper houdt over€ 304.358−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.337+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Hackstraat 4
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 297.934[ € 283.037 – € 312.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Hackstraat 4 adviseren wij in een bod van € 309.007, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.934 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.420+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.007+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.457+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Hackstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 297.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 303.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Hackstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.420
Verwachte verkoopprijs€ 309.007
Verwachte vraagprijs€ 297.934
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Hackstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolphaartsdijk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Hackstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk.

Wat is Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk waard?
Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.420 (bandbreedte € 267.010 – € 339.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 297.934 (bandbreedte € 283.037 – € 312.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk?
Voor Burgemeester Hackstraat 4 adviseren wij een bod van € 309.007 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Hackstraat 4 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Hackstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Hackstraat 4 ligt rond € 303.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Hackstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Hackstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.