Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 18

4471BN Wolphaartsdijk

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.509
+6,7%
[ € 396.448 – € 504.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.676[ € 421.492 – € 465.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.447[ € 434.558 – € 480.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 18 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.509 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,5%
+€ 28.35512 maanden +6,7%
+€ 12.00012 mnd vs. NL +2,8%
Molendijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.509 voor Molendijk 18 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 18 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.447. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.509.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 18
€ 457.447[ € 434.558 – € 480.302 ]
Verkoper houdt over€ 451.165−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.746+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 18 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 18
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 443.676[ € 421.492 – € 465.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 18 adviseren wij in een bod van € 457.447, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.676 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.509+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.447+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.319+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 443.676 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 18 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 450.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.509
Verwachte verkoopprijs€ 457.447
Verwachte vraagprijs€ 443.676
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.509 duidelijk in het hogere segment van Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk.

Wat is Molendijk 18 in Wolphaartsdijk waard?
Molendijk 18 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.509 (bandbreedte € 396.448 – € 504.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 443.676 (bandbreedte € 421.492 – € 465.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 18 in Wolphaartsdijk?
Voor Molendijk 18 adviseren wij een bod van € 457.447 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 18 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 18 ligt rond € 450.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 18?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.