Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Dunantstraat 21

4471BT Wolphaartsdijk

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.997
+6,7%
[ € 220.877 – € 281.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.656[ € 234.323 – € 258.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.415[ € 242.524 – € 268.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.997 (€ 2.699 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,5%
+€ 15.79712 maanden +6,7%
+€ 6.68512 mnd vs. NL +2,8%
Henry Dunantstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.997 voor Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.415. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.997.

Verwachte verkoopprijs Henry Dunantstraat 21
€ 255.415[ € 242.524 – € 268.054 ]
Verkoper houdt over€ 251.355−€ 4.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.673+€ 7.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Dunantstraat 21
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 246.656[ € 234.323 – € 258.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Dunantstraat 21 adviseren wij in een bod van € 255.415, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.656 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.997+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.415+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.186+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Dunantstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 246.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 250.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Dunantstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.997
Verwachte verkoopprijs€ 255.415
Verwachte vraagprijs€ 246.656
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Vliedbergstraat 13, 4471CB Wolphaartsdijk
Vliedbergstraat 13
1978 · 115 m²
€ 308.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.997 is Henry Dunantstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Henry Dunantstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk.

Wat is Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk waard?
Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.997 (bandbreedte € 220.877 – € 281.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 246.656 (bandbreedte € 234.323 – € 258.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk?
Voor Henry Dunantstraat 21 adviseren wij een bod van € 255.415 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Dunantstraat 21 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Dunantstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Henry Dunantstraat 21 ligt rond € 250.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Dunantstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Henry Dunantstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.