Huiswaardemeter

Woningwaarde Dresselhuisstraat 1

4471CA Wolphaartsdijk

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.264
+6,7%
[ € 245.752 – € 312.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.320[ € 260.604 – € 288.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.298[ € 269.986 – € 298.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.264 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,5%
+€ 17.57712 maanden +6,7%
+€ 7.43912 mnd vs. NL +2,8%
Dresselhuisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.264 voor Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.298. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.264.

Verwachte verkoopprijs Dresselhuisstraat 1
€ 284.298[ € 269.986 – € 298.405 ]
Verkoper houdt over€ 279.921−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.134+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Dresselhuisstraat 1
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 274.320[ € 260.604 – € 288.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dresselhuisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 284.298, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.320 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.264+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.298+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.513+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dresselhuisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 274.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 279.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dresselhuisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.264
Verwachte verkoopprijs€ 284.298
Verwachte vraagprijs€ 274.320
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Vliedbergstraat 13, 4471CB Wolphaartsdijk
Vliedbergstraat 13
1978 · 115 m²
€ 308.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.264 is Dresselhuisstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dresselhuisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk.

Wat is Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk waard?
Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.264 (bandbreedte € 245.752 – € 312.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 274.320 (bandbreedte € 260.604 – € 288.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk?
Voor Dresselhuisstraat 1 adviseren wij een bod van € 284.298 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dresselhuisstraat 1 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dresselhuisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dresselhuisstraat 1 ligt rond € 279.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dresselhuisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dresselhuisstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.