Huiswaardemeter

Woningwaarde Dresselhuisstraat 4

4471CA Wolphaartsdijk

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.668
+6,7%
[ € 300.668 – € 382.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.445[ € 318.673 – € 352.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.006[ € 330.464 – € 365.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.668 (€ 2.669 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,5%
+€ 21.50412 maanden +6,7%
+€ 9.10012 mnd vs. NL +2,8%
Dresselhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.668 voor Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.006. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 341.668.

Verwachte verkoopprijs Dresselhuisstraat 4
€ 348.006[ € 330.464 – € 365.249 ]
Verkoper houdt over€ 342.928−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.116+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Dresselhuisstraat 4
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 335.445[ € 318.673 – € 352.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dresselhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 348.006, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.445 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.668+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.006+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.406+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dresselhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 341.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dresselhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.668
Verwachte verkoopprijs€ 348.006
Verwachte vraagprijs€ 335.445
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliedbergstraat 13, 4471CB Wolphaartsdijk
Vliedbergstraat 13
1978 · 115 m²
€ 308.931
Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dresselhuisstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolphaartsdijk willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dresselhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk.

Wat is Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk waard?
Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.668 (bandbreedte € 300.668 – € 382.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 335.445 (bandbreedte € 318.673 – € 352.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk?
Voor Dresselhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 348.006 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dresselhuisstraat 4 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dresselhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dresselhuisstraat 4 ligt rond € 341.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dresselhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dresselhuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.