Huiswaardemeter

Woningwaarde Bertiusstraat 18

4471CH Wolphaartsdijk

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.368
+6,7%
[ € 398.964 – € 507.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.602[ € 424.272 – € 468.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.237[ € 437.000 – € 483.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.368 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.53512 maanden +6,7%
+€ 12.07612 mnd vs. NL +2,8%
Bertiusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.368 voor Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.237. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.368.

Verwachte verkoopprijs Bertiusstraat 18
€ 460.237[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verkoper houdt over€ 453.924−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.592+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Bertiusstraat 18
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 446.602[ € 424.272 – € 468.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 521.905[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bertiusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 460.237, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.602 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.368+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.237+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.249+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bertiusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 446.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 453.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bertiusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.368
Verwachte verkoopprijs€ 460.237
Verwachte vraagprijs€ 446.602
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliedbergstraat 13, 4471CB Wolphaartsdijk
Vliedbergstraat 13
1978 · 115 m²
€ 308.931
Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bertiusstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.368 duidelijk in het hogere segment van Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bertiusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk.

Wat is Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk waard?
Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.368 (bandbreedte € 398.964 – € 507.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 446.602 (bandbreedte € 424.272 – € 468.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk?
Voor Bertiusstraat 18 adviseren wij een bod van € 460.237 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bertiusstraat 18 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bertiusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Bertiusstraat 18 ligt rond € 453.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bertiusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Bertiusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.