Huiswaardemeter

Woningwaarde Gardenierhof 42

4471CM Wolphaartsdijk

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 138.294
+6,7%
[ € 121.699 – € 154.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.420[ € 128.649 – € 142.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 141.229[ € 134.052 – € 148.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 138.294 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,5%
+€ 8.70412 maanden +6,7%
+€ 3.68412 mnd vs. NL +2,8%
Gardenierhof 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 138.294 voor Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 141.229. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 138.294.

Verwachte verkoopprijs Gardenierhof 42
€ 141.229[ € 134.052 – € 148.163 ]
Verkoper houdt over€ 138.425−€ 2.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 146.204+€ 4.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 141.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 138.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Gardenierhof 42
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 135.420[ € 128.649 – € 142.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gardenierhof 42 adviseren wij in een bod van € 141.229, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 135.420 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 138.294+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 141.229+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 148.290+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gardenierhof 42 zal in bij een vraagprijs van € 135.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk bedragen € 753 per maand bij een woningwaarde van € 138.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 338.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 676
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 753
Totaal betaald over 30 jaar€ 243.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gardenierhof 42

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 138.294
Verwachte verkoopprijs€ 141.229
Verwachte vraagprijs€ 135.420
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 138.294 is Gardenierhof 42 een van de meer betaalbare woningen in Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Gardenierhof 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk.

Wat is Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk waard?
Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 138.294 (bandbreedte € 121.699 – € 154.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 135.420 (bandbreedte € 128.649 – € 142.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk?
Voor Gardenierhof 42 adviseren wij een bod van € 141.229 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk bedragen € 753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 138.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 676 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gardenierhof 42 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 8.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gardenierhof 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Gardenierhof 42 ligt rond € 138.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gardenierhof 42?
Huishoudens in de buurt van Gardenierhof 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.