Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Vosstraat 9

4471CW Wolphaartsdijk

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.435
+6,7%
[ € 545.103 – € 693.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.862[ € 582.219 – € 643.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.079[ € 594.446 – € 657.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.435 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.347Sinds september +0,5%
+€ 38.98712 maanden +6,7%
+€ 16.50012 mnd vs. NL +2,8%
Dokter Vosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.435 voor Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.079. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 619.435.

Verwachte verkoopprijs Dokter Vosstraat 9
€ 626.079[ € 594.446 – € 657.019 ]
Verkoper houdt over€ 617.942−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.751+€ 14.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Vosstraat 9
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 612.862[ € 582.219 – € 643.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Vosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 626.079, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.862 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.435+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.079+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.383+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Vosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 612.862 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 619.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Vosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.435
Verwachte verkoopprijs€ 626.079
Verwachte vraagprijs€ 612.862
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Vosstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.435 duidelijk in het hogere segment van Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Vosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk.

Wat is Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk waard?
Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.435 (bandbreedte € 545.103 – € 693.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 612.862 (bandbreedte € 582.219 – € 643.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk?
Voor Dokter Vosstraat 9 adviseren wij een bod van € 626.079 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Vosstraat 9 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Vosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Vosstraat 9 ligt rond € 619.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Vosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dokter Vosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.