Huiswaardemeter

Woningwaarde Arjaan Katsmanstraat 28

4471DA Wolphaartsdijk

142 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.266
+6,7%
[ € 466.634 – € 593.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.198[ € 496.088 – € 548.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.459[ € 511.467 – € 565.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.266 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,5%
+€ 33.37412 maanden +6,7%
+€ 14.12412 mnd vs. NL +2,8%
Arjaan Katsmanstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.266 voor Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.459. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.266.

Verwachte verkoopprijs Arjaan Katsmanstraat 28
€ 538.459[ € 511.467 – € 565.306 ]
Verkoper houdt over€ 531.286−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.378+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Arjaan Katsmanstraat 28
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 522.198[ € 496.088 – € 548.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arjaan Katsmanstraat 28 adviseren wij in een bod van € 538.459, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.198 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.266+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.459+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.382+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arjaan Katsmanstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 522.198 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 530.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arjaan Katsmanstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.266
Verwachte verkoopprijs€ 538.459
Verwachte vraagprijs€ 522.198
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtWolphaartsdijk→
PlaatsWolphaartsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolphaartsdijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hackstraat 9A, 4471BL Wolphaartsdijk
Burgemeester Hackstraat 9A
1964 · 98 m²
€ 199.860
Straatbeeld van Burgemeester van Oeverenstraat 3, 4471AV Wolphaartsdijk
Burgemeester van Oeverenstraat 3
1987 · 86 m²
€ 227.123
Straatbeeld van Nazareth 9, 4471AA Wolphaartsdijk
Nazareth 9
1913 · 111 m²
€ 414.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arjaan Katsmanstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.266 duidelijk in het hogere segment van Wolphaartsdijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Arjaan Katsmanstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk.

Wat is Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk waard?
Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.266 (bandbreedte € 466.634 – € 593.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolphaartsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk?
De verwachte vraagprijs van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk is in oktober 2026 € 522.198 (bandbreedte € 496.088 – € 548.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk?
Voor Arjaan Katsmanstraat 28 adviseren wij een bod van € 538.459 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arjaan Katsmanstraat 28 in Wolphaartsdijk is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arjaan Katsmanstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolphaartsdijk is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Arjaan Katsmanstraat 28 ligt rond € 530.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arjaan Katsmanstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Arjaan Katsmanstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolphaartsdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.