Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbestraat 11

9795PE Woltersum

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.694
+6,2%
[ € 260.211 – € 331.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.917[ € 273.521 – € 302.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.681[ € 288.291 – € 318.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbestraat 11 in Woltersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.694 (€ 2.190 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds september +0,5%
+€ 17.30712 maanden +6,2%
+€ 6.52212 mnd vs. NL +2,3%
Dobbestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.694 voor Dobbestraat 11 in Woltersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbestraat 11 in Woltersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.681. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.694.

Verwachte verkoopprijs Dobbestraat 11
€ 303.681[ € 288.291 – € 318.638 ]
Verkoper houdt over€ 299.091−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.905+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbestraat 11 in Woltersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.133 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbestraat 11
Onder gem. in GroningenBoven gem.
€ 287.917[ € 273.521 – € 302.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.133[ € 2.026 – € 2.239 ]
Gem. vraagprijs in Groningen
€ 481.550[ € 165.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbestraat 11 adviseren wij in een bod van € 303.681, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.917 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.694+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.681+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.865+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbestraat 11 in Woltersum bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 295.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.694
Verwachte verkoopprijs€ 303.681
Verwachte vraagprijs€ 287.917
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtWoltersum
PlaatsWoltersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woltersum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Woltersum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Woltersum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 21, 9795PC Woltersum
Kerkpad 21
2000 · 186 m²
€ 618.006
Straatbeeld van Rijksweg 183, 9792PE Ten Post
Rijksweg 183
2005 · 120 m²
€ 281.188
Straatbeeld van Vlamoven 9, 9792TK Ten Post
Vlamoven 9
2005 · 201 m²
€ 606.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobbestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woltersum willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dobbestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbestraat 11 in Woltersum.

Wat is Dobbestraat 11 in Woltersum waard?
Dobbestraat 11 in Woltersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.694 (bandbreedte € 260.211 – € 331.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woltersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbestraat 11 in Woltersum?
De verwachte vraagprijs van Dobbestraat 11 in Woltersum is in oktober 2026 € 287.917 (bandbreedte € 273.521 – € 302.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbestraat 11 in Woltersum?
Voor Dobbestraat 11 adviseren wij een bod van € 303.681 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbestraat 11 in Woltersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbestraat 11 in Woltersum bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbestraat 11 in Woltersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbestraat 11 in Woltersum is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woltersum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Dobbestraat 11 ligt rond € 295.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dobbestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woltersum heeft 34% van de woningen zonnepanelen.