Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbestraat 4

9795PG Woltersum

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.375
+6,2%
[ € 325.050 – € 413.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.717[ € 341.731 – € 377.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.293[ € 360.184 – € 398.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbestraat 4 in Woltersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.375 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,5%
+€ 21.62012 maanden +6,2%
+€ 8.14812 mnd vs. NL +2,3%
Dobbestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.375 voor Dobbestraat 4 in Woltersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbestraat 4 in Woltersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.293. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.375.

Verwachte verkoopprijs Dobbestraat 4
€ 379.293[ € 360.184 – € 398.099 ]
Verkoper houdt over€ 373.871−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.029+€ 9.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbestraat 4 in Woltersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbestraat 4
Onder gem. in GroningenBoven gem.
€ 359.717[ € 341.731 – € 377.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Groningen
€ 481.550[ € 165.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbestraat 4 adviseren wij in een bod van € 379.293, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.717 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.375+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.293+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.258+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbestraat 4 in Woltersum bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 369.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.375
Verwachte verkoopprijs€ 379.293
Verwachte vraagprijs€ 359.717
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtWoltersum
PlaatsWoltersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woltersum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (24%)
D (11%)
E (7%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Woltersum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Woltersum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 21, 9795PC Woltersum
Kerkpad 21
2000 · 186 m²
€ 618.006
Straatbeeld van Rijksweg 183, 9792PE Ten Post
Rijksweg 183
2005 · 120 m²
€ 281.188
Straatbeeld van Vlamoven 9, 9792TK Ten Post
Vlamoven 9
2005 · 201 m²
€ 606.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.375 zit Dobbestraat 4 in het middensegment van Woltersum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbestraat 4 in Woltersum.

Wat is Dobbestraat 4 in Woltersum waard?
Dobbestraat 4 in Woltersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.375 (bandbreedte € 325.050 – € 413.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woltersum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbestraat 4 in Woltersum?
De verwachte vraagprijs van Dobbestraat 4 in Woltersum is in oktober 2026 € 359.717 (bandbreedte € 341.731 – € 377.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbestraat 4 in Woltersum?
Voor Dobbestraat 4 adviseren wij een bod van € 379.293 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbestraat 4 in Woltersum?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbestraat 4 in Woltersum bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbestraat 4 in Woltersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbestraat 4 in Woltersum is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woltersum is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Dobbestraat 4 ligt rond € 369.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dobbestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woltersum heeft 34% van de woningen zonnepanelen.