Huiswaardemeter

Woningwaarde Noard 41

8711AB Workum

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.464
+7,9%
[ € 275.848 – € 351.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.450[ € 291.128 – € 321.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.638[ € 304.520 – € 336.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Noard 41 in Workum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.464 (€ 2.022 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,6%
+€ 23.00512 maanden +7,9%
+€ 11.75212 mnd vs. NL +4,0%
Noard 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.464 voor Noard 41 in Workum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noard 41 in Workum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.638. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.464.

Verwachte verkoopprijs Noard 41
€ 320.638[ € 304.520 – € 336.575 ]
Verkoper houdt over€ 315.861−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.201+€ 8.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noard 41 in Workum heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.977 per m².

Verwachte vraagprijs Noard 41
Onder gem. in buurt WorkumBoven gem.
€ 306.450[ € 291.128 – € 321.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.977[ € 1.878 – € 2.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Workum
€ 472.833[ € 325.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noard 41 adviseren wij in een bod van € 320.638, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.450 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.464+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.638+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.670+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noard 41 zal in bij een vraagprijs van € 306.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noard 41 in Workum bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 313.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noard 41

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.464
Verwachte verkoopprijs€ 320.638
Verwachte vraagprijs€ 306.450
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWorkum→
PlaatsWorkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Workum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Workum

Workum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation37,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldewei 25, 8711BT Workum
Aldewei 25
1964 · 116 m²
€ 393.757
Straatbeeld van Algeraburren 20, 8711BR Workum
Algeraburren 20
1994 · 151 m²
€ 573.880
Straatbeeld van Bascohof 15, 8711EW Workum
Bascohof 15
1973 · 102 m²
€ 213.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noard 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Workum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noard 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noard 41 in Workum.

Wat is Noard 41 in Workum waard?
Noard 41 in Workum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.464 (bandbreedte € 275.848 – € 351.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Workum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noard 41 in Workum?
De verwachte vraagprijs van Noard 41 in Workum is in oktober 2026 € 306.450 (bandbreedte € 291.128 – € 321.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Noard 41 in Workum?
Voor Noard 41 adviseren wij een bod van € 320.638 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noard 41 in Workum?
De geschatte bruto maandlasten van Noard 41 in Workum bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noard 41 in Workum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noard 41 in Workum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noard 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Workum is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Noard 41 ligt rond € 313.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noard 41?
Huishoudens in de buurt van Noard 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Workum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.