Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortún 3

8711BX Workum

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.372
+7,9%
[ € 195.687 – € 249.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.856[ € 206.013 – € 227.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.029[ € 216.520 – € 239.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortún 3 in Workum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.372 (€ 2.586 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.408Sinds september +0,6%
+€ 16.32012 maanden +7,9%
+€ 8.33712 mnd vs. NL +4,0%
Fortún 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.372 voor Fortún 3 in Workum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortún 3 in Workum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.029. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.372.

Verwachte verkoopprijs Fortún 3
€ 228.029[ € 216.520 – € 239.312 ]
Verkoper houdt over€ 224.271−€ 3.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.740+€ 6.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortún 3 in Workum heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Fortún 3
Onder gem. in buurt WorkumBoven gem.
€ 216.856[ € 206.013 – € 227.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Workum
€ 486.273[ € 325.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortún 3 adviseren wij in een bod van € 228.029, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.856 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.372+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.029+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.430+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortún 3 zal in bij een vraagprijs van € 216.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortún 3 in Workum bedragen € 1.168 per maand bij een woningwaarde van € 222.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortún 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.372
Verwachte verkoopprijs€ 228.029
Verwachte vraagprijs€ 216.856
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWorkum→
PlaatsWorkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Workum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Workum

Workum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation37,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bascohof 15, 8711EW Workum
Bascohof 15
1973 · 102 m²
€ 213.544
Straatbeeld van Aldewei 25, 8711BT Workum
Aldewei 25
1964 · 116 m²
€ 393.757
Straatbeeld van Inthiemasingel 18, 8711BP Workum
Inthiemasingel 18
1966 · 154 m²
€ 364.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.372 is Fortún 3 een van de meer betaalbare woningen in Workum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortún 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortún 3 in Workum.

Wat is Fortún 3 in Workum waard?
Fortún 3 in Workum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.372 (bandbreedte € 195.687 – € 249.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Workum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortún 3 in Workum?
De verwachte vraagprijs van Fortún 3 in Workum is in oktober 2026 € 216.856 (bandbreedte € 206.013 – € 227.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortún 3 in Workum?
Voor Fortún 3 adviseren wij een bod van € 228.029 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortún 3 in Workum?
De geschatte bruto maandlasten van Fortún 3 in Workum bedragen € 1.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortún 3 in Workum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortún 3 in Workum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortún 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Workum is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Fortún 3 ligt rond € 222.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortún 3?
Huishoudens in de buurt van Fortún 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Workum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.