Huiswaardemeter

Woningwaarde Tademahof 4

8711EM Workum

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.125
+7,9%
[ € 238.590 – € 303.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.003[ € 251.753 – € 278.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.388[ € 263.334 – € 291.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Tademahof 4 in Workum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.125 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,6%
+€ 19.89812 maanden +7,9%
+€ 10.16512 mnd vs. NL +4,0%
Tademahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.125 voor Tademahof 4 in Workum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tademahof 4 in Workum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.388. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.125.

Verwachte verkoopprijs Tademahof 4
€ 277.388[ € 263.334 – € 291.053 ]
Verkoper houdt over€ 273.087−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.086+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tademahof 4 in Workum heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Tademahof 4
Onder gem. in buurt WorkumBoven gem.
€ 265.003[ € 251.753 – € 278.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Workum
€ 472.833[ € 325.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tademahof 4 adviseren wij in een bod van € 277.388, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.003 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.125+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.388+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.257+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tademahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tademahof 4 in Workum bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 271.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tademahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.125
Verwachte verkoopprijs€ 277.388
Verwachte vraagprijs€ 265.003
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWorkum→
PlaatsWorkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Workum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Workum

Workum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation37,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bascohof 15, 8711EW Workum
Bascohof 15
1973 · 102 m²
€ 213.544
Straatbeeld van Aldewei 25, 8711BT Workum
Aldewei 25
1964 · 116 m²
€ 393.757
Straatbeeld van Kalkwurk 8, 8711KB Workum
Kalkwurk 8
1991 · 92 m²
€ 255.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.125 is Tademahof 4 een van de meer betaalbare woningen in Workum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tademahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tademahof 4 in Workum.

Wat is Tademahof 4 in Workum waard?
Tademahof 4 in Workum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.125 (bandbreedte € 238.590 – € 303.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Workum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tademahof 4 in Workum?
De verwachte vraagprijs van Tademahof 4 in Workum is in oktober 2026 € 265.003 (bandbreedte € 251.753 – € 278.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Tademahof 4 in Workum?
Voor Tademahof 4 adviseren wij een bod van € 277.388 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tademahof 4 in Workum?
De geschatte bruto maandlasten van Tademahof 4 in Workum bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tademahof 4 in Workum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tademahof 4 in Workum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tademahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Workum is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Tademahof 4 ligt rond € 271.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tademahof 4?
Huishoudens in de buurt van Tademahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Workum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.