Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zetter 49

1521CW Wormerveer

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.482
+3,7%
[ € 237.144 – € 301.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.311[ € 244.445 – € 270.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.228[ € 267.667 – € 295.844 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zetter 49 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.482 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,3%
+€ 9.71112 maanden +3,7%
€ -35312 mnd vs. NL -0,1%
De Zetter 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.482 voor De Zetter 49 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zetter 49 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.228. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.482.

Verwachte verkoopprijs De Zetter 49
€ 282.228[ € 267.667 – € 295.844 ]
Verkoper houdt over€ 277.873−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.023+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zetter 49 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Verwachte vraagprijs De Zetter 49
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 257.311[ € 244.445 – € 270.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zetter 49 adviseren wij in een bod van € 282.228, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.311 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.482+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.228+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.339+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zetter 49 zal in bij een vraagprijs van € 257.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zetter 49 in Wormerveer bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 269.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zetter 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.482
Verwachte verkoopprijs€ 282.228
Verwachte vraagprijs€ 257.311
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 2F, 1521DZ Wormerveer
Marktstraat 2F
1980 · 56 m²
€ 354.602
Straatbeeld van Stationsstraat 26, 1521DT Wormerveer
Stationsstraat 26
1980 · 80 m²
€ 320.337
Straatbeeld van Zaanweg 118G, 1521DS Wormerveer
Zaanweg 118G
1970 · 70 m²
€ 508.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.482 is De Zetter 49 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Zetter 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zetter 49 in Wormerveer.

Wat is De Zetter 49 in Wormerveer waard?
De Zetter 49 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.482 (bandbreedte € 237.144 – € 301.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zetter 49 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van De Zetter 49 in Wormerveer is in oktober 2026 € 257.311 (bandbreedte € 244.445 – € 270.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zetter 49 in Wormerveer?
Voor De Zetter 49 adviseren wij een bod van € 282.228 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zetter 49 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van De Zetter 49 in Wormerveer bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zetter 49 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zetter 49 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.711) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zetter 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van De Zetter 49 ligt rond € 269.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zetter 49?
Huishoudens in de buurt van De Zetter 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.