Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennepad 45

1521DG Wormerveer

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.039
+3,7%
[ € 235.874 – € 300.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.025[ € 243.224 – € 268.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.617[ € 266.087 – € 294.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennepad 45 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.039 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,3%
+€ 9.65912 maanden +3,7%
€ -35112 mnd vs. NL -0,1%
Hennepad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.039 voor Hennepad 45 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennepad 45 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.617. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.039.

Verwachte verkoopprijs Hennepad 45
€ 280.617[ € 266.087 – € 294.096 ]
Verkoper houdt over€ 276.280−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.379+€ 7.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennepad 45 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Hennepad 45
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 256.025[ € 243.224 – € 268.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennepad 45 adviseren wij in een bod van € 280.617, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.025 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.039+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.617+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.648+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennepad 45 zal in bij een vraagprijs van € 256.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennepad 45 in Wormerveer bedragen € 1.398 per maand bij een woningwaarde van € 268.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennepad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.039
Verwachte verkoopprijs€ 280.617
Verwachte vraagprijs€ 256.025
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestaplein 43, 1521AN Wormerveer
Vestaplein 43
1958 · 62 m²
€ 269.905
Straatbeeld van Marktstraat 2F, 1521DZ Wormerveer
Marktstraat 2F
1980 · 56 m²
€ 354.602
Straatbeeld van Stationsstraat 26, 1521DT Wormerveer
Stationsstraat 26
1980 · 80 m²
€ 320.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.039 is Hennepad 45 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hennepad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennepad 45 in Wormerveer.

Wat is Hennepad 45 in Wormerveer waard?
Hennepad 45 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.039 (bandbreedte € 235.874 – € 300.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennepad 45 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Hennepad 45 in Wormerveer is in oktober 2026 € 256.025 (bandbreedte € 243.224 – € 268.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennepad 45 in Wormerveer?
Voor Hennepad 45 adviseren wij een bod van € 280.617 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennepad 45 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Hennepad 45 in Wormerveer bedragen € 1.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennepad 45 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennepad 45 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennepad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hennepad 45 ligt rond € 268.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennepad 45?
Huishoudens in de buurt van Hennepad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.