Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 85

1521JD Wormerveer

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.623
+3,7%
[ € 269.828 – € 343.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.733[ € 278.096 – € 307.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.172[ € 304.515 – € 336.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 85 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.623 (€ 4.259 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,3%
+€ 11.04912 maanden +3,7%
€ -40212 mnd vs. NL -0,1%
Kerkstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.623 voor Kerkstraat 85 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 85 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.172. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.623.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 85
€ 321.172[ € 304.515 – € 336.570 ]
Verkoper houdt over€ 316.389−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.745+€ 8.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 85 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 85
Onder gem. in buurt Wormerveer CentrumBoven gem.
€ 292.733[ € 278.096 – € 307.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.862 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Centrum
€ 389.813[ € 259.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 85 adviseren wij in een bod van € 321.172, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.733 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.623+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.172+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.231+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 292.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 85 in Wormerveer bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 306.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.623
Verwachte verkoopprijs€ 321.172
Verwachte vraagprijs€ 292.733
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Centrum→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wormerveer Centrum

Wormerveer Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 147, 1521JG Wormerveer
Kerkstraat 147
1954 · 90 m²
€ 597.220
Straatbeeld van Zaanweg 118G, 1521DS Wormerveer
Zaanweg 118G
1970 · 70 m²
€ 508.554
Straatbeeld van Wilgenkade 30, 1521EV Wormerveer
Wilgenkade 30
1936 · 81 m²
€ 378.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.623 is Kerkstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 85 in Wormerveer.

Wat is Kerkstraat 85 in Wormerveer waard?
Kerkstraat 85 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.623 (bandbreedte € 269.828 – € 343.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 85 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 85 in Wormerveer is in oktober 2026 € 292.733 (bandbreedte € 278.096 – € 307.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 85 in Wormerveer?
Voor Kerkstraat 85 adviseren wij een bod van € 321.172 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 85 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 85 in Wormerveer bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 85 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 85 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.049) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 85 ligt rond € 306.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).