Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 44

1521SE Wormerveer

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.489
+3,1%
[ € 413.150 – € 525.828 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.491[ € 465.548 – € 514.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 44 in Wormerveer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.489 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds juli +0,3%
+€ 13.95312 maanden +3,1%
€ -2.13712 mnd vs. NL -0,5%
Riouwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.489 voor Riouwstraat 44 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 44 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.491. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 469.489.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 44
€ 489.491[ € 465.548 – € 514.553 ]
Verkoper houdt over€ 482.857−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.431+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.857

Wat is de vraagprijs?

Riouwstraat 44 in Wormerveer staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Riouwstraat 44
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 452.588[ € 270.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 489.491, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.489+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.491+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.966+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 44 in Wormerveer bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 469.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.489
Verwachte verkoopprijs€ 489.491
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommenieërpad 35, 1521HA Wormerveer
Krommenieërpad 35
2005 · 96 m²
€ 460.468
Straatbeeld van Blekerstraat 29, 1521VR Wormerveer
Blekerstraat 29
2000 · 97 m²
€ 469.278
Straatbeeld van Lindenlaan 33, 1521VH Wormerveer
Lindenlaan 33
1996 · 109 m²
€ 419.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.489 ligt Riouwstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 44 in Wormerveer.

Wat is Riouwstraat 44 in Wormerveer waard?
Riouwstraat 44 in Wormerveer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.489 (bandbreedte € 413.150 – € 525.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de vraagprijs van Riouwstraat 44 in Wormerveer?
Riouwstraat 44 in Wormerveer staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 44 in Wormerveer?
Voor Riouwstraat 44 adviseren wij een bod van € 489.491 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 44 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 44 in Wormerveer bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 44 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 44 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.953) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 44 ligt rond € 469.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.