Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Vermeerkade 4

1521SH Wormerveer

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.220
+3,7%
[ € 370.674 – € 471.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.424[ € 383.253 – € 423.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.801[ € 416.979 – € 460.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.220 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,3%
+€ 15.17912 maanden +3,7%
€ -55212 mnd vs. NL -0,1%
Johan Vermeerkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.220 voor Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.801. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.220.

Verwachte verkoopprijs Johan Vermeerkade 4
€ 439.801[ € 416.979 – € 460.871 ]
Verkoper houdt over€ 433.713−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.747+€ 10.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Vermeerkade 4
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 403.424[ € 383.253 – € 423.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Vermeerkade 4 adviseren wij in een bod van € 439.801, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.424 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.220+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.801+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.791+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Vermeerkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 421.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Vermeerkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.220
Verwachte verkoopprijs€ 439.801
Verwachte vraagprijs€ 403.424
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestaplein 43, 1521AN Wormerveer
Vestaplein 43
1958 · 62 m²
€ 269.905
Straatbeeld van Bakkersstraat 8, 1525PW Westknollendam
Bakkersstraat 8
1956 · 88 m²
€ 332.994
Straatbeeld van Kerkstraat 147, 1521JG Wormerveer
Kerkstraat 147
1954 · 90 m²
€ 597.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.220 zit Johan Vermeerkade 4 in het middensegment van Wormerveer Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan Vermeerkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer.

Wat is Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer waard?
Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.220 (bandbreedte € 370.674 – € 471.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer is in oktober 2026 € 403.424 (bandbreedte € 383.253 – € 423.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer?
Voor Johan Vermeerkade 4 adviseren wij een bod van € 439.801 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Vermeerkade 4 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.179) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Vermeerkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Johan Vermeerkade 4 ligt rond € 421.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Vermeerkade 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Vermeerkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.