Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 18

1521WT Wormerveer

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.147
+3,1%
[ € 367.969 – € 468.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.390[ € 380.371 – € 420.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.917[ € 414.224 – € 457.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 18 in Wormerveer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 418.147 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.277Sinds juli +0,3%
+€ 12.42812 maanden +3,1%
€ -1.90212 mnd vs. NL -0,5%
Fresiastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.147 voor Fresiastraat 18 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 18 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.917. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.147.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 18
€ 436.917[ € 414.224 – € 457.826 ]
Verkoper houdt over€ 430.861−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.805+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.861

Wat is de vraagprijs?

Fresiastraat 18 in Wormerveer staat in te koop voor € 400.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Vraagprijs Fresiastraat 18
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 400.390[ € 380.371 – € 420.410 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 433.500[ € 270.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 18 adviseren wij in een bod van € 436.917, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 400.390 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.147+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.917+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.763+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 400.390 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 18 in Wormerveer bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 418.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.147
Verwachte verkoopprijs€ 436.917
Vraagprijs€ 400.390
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 2, 1521WT Wormerveer
Fresiastraat 2
1957 · 84 m²
€ 416.302
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 9, 1521XN Wormerveer
Leeuwerikstraat 9
1959 · 105 m²
€ 469.158
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 55, 1521XP Wormerveer
Leeuwerikstraat 55
1960 · 67 m²
€ 313.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.147 ligt Fresiastraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wormerveer West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 18 in Wormerveer.

Wat is Fresiastraat 18 in Wormerveer waard?
Fresiastraat 18 in Wormerveer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.147 (bandbreedte € 367.969 – € 468.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de vraagprijs van Fresiastraat 18 in Wormerveer?
Fresiastraat 18 in Wormerveer staat in augustus 2026 te koop voor € 400.390. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 18 in Wormerveer?
Voor Fresiastraat 18 adviseren wij een bod van € 436.917 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 18 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 18 in Wormerveer bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 18 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 18 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.428) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 18 ligt rond € 418.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).