Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 9, 1521XN Wormerveer

Woningwaarde Leeuwerikstraat 9

1521XN Wormerveer

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.567
+2,8%
[ € 409.699 – € 521.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.625[ € 423.344 – € 467.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.401[ € 461.445 – € 510.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.567 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds mei +0,3%
+€ 12.79512 maanden +2,8%
€ -6.40512 mnd vs. NL -1,4%
Leeuwerikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.567 voor Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.401. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.567.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 9
€ 486.401[ € 461.445 – € 510.018 ]
Verkoper houdt over€ 479.801−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.279+€ 11.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 9
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 445.625[ € 423.344 – € 467.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 427.595[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 486.401, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.625 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.567+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.401+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.721+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 465.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.567
Verwachte verkoopprijs€ 486.401
Verwachte vraagprijs€ 445.625
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (13%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 2, 1521WT Wormerveer
Fresiastraat 2
1957 · 84 m²
€ 416.302
Straatbeeld van Westerstraat 97, 1521ZB Wormerveer
Westerstraat 97
1965 · 67 m²
€ 300.013
Straatbeeld van Lijsterstraat 23, 1521XA Wormerveer
Lijsterstraat 23
1965 · 67 m²
€ 309.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.567 duidelijk in het hogere segment van Wormerveer West. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer.

Wat is Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer waard?
Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.567 (bandbreedte € 409.699 – € 521.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer is in juni 2026 € 445.625 (bandbreedte € 423.344 – € 467.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer?
Voor Leeuwerikstraat 9 adviseren wij een bod van € 486.401 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 9 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 9 ligt rond € 465.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).