Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 170

1521XE Wormerveer

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.248
+3,7%
[ € 282.698 – € 359.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.798[ € 291.458 – € 322.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.379[ € 318.855 – € 352.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 170 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.248 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,3%
+€ 11.57612 maanden +3,7%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Lijsterstraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.248 voor Lijsterstraat 170 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 170 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.379. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.248.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 170
€ 336.379[ € 318.855 – € 352.419 ]
Verkoper houdt over€ 331.429−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.257+€ 8.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 170 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 170
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 306.798[ € 291.458 – € 322.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.689 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 170 adviseren wij in een bod van € 336.379, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.798 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.248+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.379+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.198+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 306.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 170 in Wormerveer bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 321.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.248
Verwachte verkoopprijs€ 336.379
Verwachte vraagprijs€ 306.798
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 97, 1521ZB Wormerveer
Westerstraat 97
1965 · 67 m²
€ 302.328
Straatbeeld van Lijsterstraat 23, 1521XA Wormerveer
Lijsterstraat 23
1965 · 67 m²
€ 309.709
Straatbeeld van Fresiastraat 2, 1521WT Wormerveer
Fresiastraat 2
1957 · 84 m²
€ 416.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 170 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 170 in Wormerveer.

Wat is Lijsterstraat 170 in Wormerveer waard?
Lijsterstraat 170 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.248 (bandbreedte € 282.698 – € 359.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 170 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 170 in Wormerveer is in oktober 2026 € 306.798 (bandbreedte € 291.458 – € 322.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 170 in Wormerveer?
Voor Lijsterstraat 170 adviseren wij een bod van € 336.379 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 170 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 170 in Wormerveer bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 170 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 170 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.576) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 170 ligt rond € 321.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 170?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).