Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 28

1521XR Wormerveer

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.003
+3,7%
[ € 255.203 – € 324.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.110[ € 263.255 – € 290.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.495[ € 287.738 – € 318.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 28 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.003 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,3%
+€ 10.45012 maanden +3,7%
€ -38012 mnd vs. NL -0,1%
Merelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.003 voor Merelstraat 28 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 28 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.495. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.003.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 28
€ 303.495[ € 287.738 – € 318.026 ]
Verkoper houdt over€ 298.907−€ 4.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.715+€ 8.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 28 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 28
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 277.110[ € 263.255 – € 290.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 303.495, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.110 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.003+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.495+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.670+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 277.110 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 28 in Wormerveer bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 290.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.003
Verwachte verkoopprijs€ 303.495
Verwachte vraagprijs€ 277.110
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 21, 1521XJ Wormerveer
Kievitstraat 21
1965 · 57 m²
€ 292.446
Straatbeeld van Westerstraat 97, 1521ZB Wormerveer
Westerstraat 97
1965 · 67 m²
€ 302.328
Straatbeeld van Lijsterstraat 23, 1521XA Wormerveer
Lijsterstraat 23
1965 · 67 m²
€ 309.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.003 is Merelstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 28 in Wormerveer.

Wat is Merelstraat 28 in Wormerveer waard?
Merelstraat 28 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.003 (bandbreedte € 255.203 – € 324.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 28 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 28 in Wormerveer is in oktober 2026 € 277.110 (bandbreedte € 263.255 – € 290.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 28 in Wormerveer?
Voor Merelstraat 28 adviseren wij een bod van € 303.495 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 28 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 28 in Wormerveer bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 28 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 28 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.450) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 28 ligt rond € 290.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).