Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 58

1521XS Wormerveer

Te koop
57 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.651
+2,8%
[ € 270.733 – € 344.569 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 293.809[ € 279.119 – € 308.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.462[ € 305.356 – € 337.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 58 in Wormerveer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.651 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds mei +0,3%
+€ 8.45512 maanden +2,8%
€ -4.23312 mnd vs. NL -1,4%
Merelstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.651 voor Merelstraat 58 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 58 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.462. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 307.651.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 58
€ 321.462[ € 305.356 – € 337.498 ]
Verkoper houdt over€ 316.676−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.041+€ 8.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.676

Wat is de vraagprijs?

Merelstraat 58 in Wormerveer staat in te koop voor € 293.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Vraagprijs Merelstraat 58
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 293.809[ € 279.119 – € 308.499 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 422.634[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 58 adviseren wij in een bod van € 321.462, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 293.809 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.651+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.462+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.535+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 293.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 58 in Wormerveer bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 307.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.651
Verwachte verkoopprijs€ 321.462
Vraagprijs€ 293.809
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (13%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 21, 1521XJ Wormerveer
Kievitstraat 21
1965 · 57 m²
€ 290.207
Straatbeeld van Westerstraat 97, 1521ZB Wormerveer
Westerstraat 97
1965 · 67 m²
€ 300.013
Straatbeeld van Lijsterstraat 23, 1521XA Wormerveer
Lijsterstraat 23
1965 · 67 m²
€ 309.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 58 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 58 in Wormerveer.

Wat is Merelstraat 58 in Wormerveer waard?
Merelstraat 58 in Wormerveer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.651 (bandbreedte € 270.733 – € 344.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de vraagprijs van Merelstraat 58 in Wormerveer?
Merelstraat 58 in Wormerveer staat in juni 2026 te koop voor € 293.809. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 58 in Wormerveer?
Voor Merelstraat 58 adviseren wij een bod van € 321.462 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 58 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 58 in Wormerveer bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 58 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 58 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 8.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 58 ligt rond € 307.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 58 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).