Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 3

1521XW Wormerveer

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.485
+3,7%
[ € 365.627 – € 465.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.826[ € 377.935 – € 417.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.927[ € 411.571 – € 454.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 3 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.485 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds september +0,3%
+€ 14.97212 maanden +3,7%
€ -54412 mnd vs. NL -0,1%
Koekoekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.485 voor Koekoekstraat 3 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 3 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.927. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.485.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 3
€ 433.927[ € 411.571 – € 454.894 ]
Verkoper houdt over€ 427.904−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.756+€ 10.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 3 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 3
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 397.826[ € 377.935 – € 417.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 433.927, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.826 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.485+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.927+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.623+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 397.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 3 in Wormerveer bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 415.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.485
Verwachte verkoopprijs€ 433.927
Verwachte vraagprijs€ 397.826
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 9, 1521XN Wormerveer
Leeuwerikstraat 9
1959 · 105 m²
€ 469.158
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 11, 1521XN Wormerveer
Leeuwerikstraat 11
1959 · 105 m²
€ 432.361
Straatbeeld van Fresiastraat 2, 1521WT Wormerveer
Fresiastraat 2
1957 · 84 m²
€ 416.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.485 ligt Koekoekstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wormerveer West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 3 in Wormerveer.

Wat is Koekoekstraat 3 in Wormerveer waard?
Koekoekstraat 3 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.485 (bandbreedte € 365.627 – € 465.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 3 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 3 in Wormerveer is in oktober 2026 € 397.826 (bandbreedte € 377.935 – € 417.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 3 in Wormerveer?
Voor Koekoekstraat 3 adviseren wij een bod van € 433.927 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 3 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 3 in Wormerveer bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 3 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 3 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 3 ligt rond € 415.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).