Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 49

1521ZA Wormerveer

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.745
+3,7%
[ € 328.896 – € 418.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.053[ € 339.200 – € 374.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.218[ € 371.085 – € 410.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 49 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.745 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,3%
+€ 13.46812 maanden +3,7%
€ -49012 mnd vs. NL -0,1%
Westerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.745 voor Westerstraat 49 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 49 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.218. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.745.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 49
€ 391.218[ € 371.085 – € 410.147 ]
Verkoper houdt over€ 385.665−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.192+€ 9.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 49 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 49
Onder gem. in WormerveerBoven gem.
€ 357.053[ € 339.200 – € 374.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in Wormerveer
€ 490.352[ € 259.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 391.218, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.053 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.745+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.218+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.779+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 357.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 49 in Wormerveer bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 373.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.745
Verwachte verkoopprijs€ 391.218
Verwachte vraagprijs€ 357.053
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer West→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wormerveer West

Wormerveer West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 2, 1521WT Wormerveer
Fresiastraat 2
1957 · 84 m²
€ 416.302
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 55, 1521XP Wormerveer
Leeuwerikstraat 55
1960 · 67 m²
€ 313.204
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 9, 1521XN Wormerveer
Leeuwerikstraat 9
1959 · 105 m²
€ 469.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.745 zit Westerstraat 49 in het middensegment van Wormerveer West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 49 in Wormerveer.

Wat is Westerstraat 49 in Wormerveer waard?
Westerstraat 49 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.745 (bandbreedte € 328.896 – € 418.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 49 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 49 in Wormerveer is in oktober 2026 € 357.053 (bandbreedte € 339.200 – € 374.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 49 in Wormerveer?
Voor Westerstraat 49 adviseren wij een bod van € 391.218 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 49 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 49 in Wormerveer bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 49 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 49 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer West is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 49 ligt rond € 373.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).